Prezzo appartamento (vendita)
23.926 CZK/m²
Media ~1.961.920 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Luby
Distretto Cheb · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta46 annunci attivi2191 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare87/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.333 CZK/mese
168 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
6.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-63 %
Media regionale ~64.481 CZK/m²
Profondità dell’offerta
46
App. vendita 1 · affitto 5 · case 18
Prezzo casa (vendita)
4.709.116 CZK
~34.200 CZK/m² · campione 18
Demografia e contesto locale
Abitanti
2191
Età media 44.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-44 pers./anno
-2,01 % all’anno · naturale -14 · migrazione -30
Trend 5 anni
+2,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
11 / 25
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.9 %
201 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.0 %
fonti esterne 43.916.698,94 CZK · 20.454,913 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 36,7 %
- KDU-ČSL · 5 seggi53,2 %
- STAN · 3 seggi29,4 %
- Sportovní unie · 1 seggi17,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 54,7 %
- ANO50,7 %
- SPD13,1 %
- SPOLU12,4 %
- AUTO6,9 %
- STAN6,6 %
- Piráti3,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Luby
- KDU-ČSL5/ 9
53,2 %
- STAN3/ 9
29,4 %
- Sportovní unie1/ 9
17,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.9 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~23.926 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (46 annunci, 12 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Calo annuale della popolazione -2.01 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Luby
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej domu Luby
Luby · Luby
2 350 000 Kč
Prodej domu Luby, Revoluční
Luby · Luby
10 450 000 Kč
Prodej domu Luby, Chebská
Luby · Luby
2 999 990 Kč
Pronájem bytu 3+kk Luby, Revoluční
Luby · Luby
11 000 Kč
Prodej pole, 64,00 m², Luby
Luby · Luby
630 000 Kč
Pronájem skladu, 1000 m², Luby, 40 Kč/měs/m²
Luby · Luby
40 000 Kč
Pronájem skladu, 100 m², Luby, 55 Kč/měs/m²
Luby · Luby
55 200 Kč
Pronájem skladu, 500 m², Luby, 50 Kč/měs/m²
Luby · Luby
251 000 Kč
Pronájem skladu, 187 m², Luby
Luby · Luby
11 000 Kč
Prodej sklady, 117,8 m² - Luby
Luby · Luby
890 000 Kč
Pronájem skladu, 380 m², Luby
Luby · Luby
18 000 Kč
Prodej rodinného domu, Luby, Družstevní, 113 m²
Luby · Luby
6 390 000 Kč
Prodej činžovního domu, Luby, Zahradní, 306 m²
Luby · Luby
8 450 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 71 m², Luby, ul. Revoluční - Cheb
Luby · Luby
13 000 Kč
Byt Luby u Chebu - Cheb
Luby · Luby
RD Luby - Cheb
Luby · Luby
5 900 000 Kč
Prodej domu s byty 3+kk 89 m² a 4+kk 101 m², se zahradou a garáží, Luby, okr. Cheb
Luby · Luby
5 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk
Luby · Luby
Pronájem bytu 3+kk
Luby · Luby
Prodej, byt 3+1, 82 m², Luby, ul. U Pily
Luby · Luby
1 961 920 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, Luby - Opatov, 300 m²
Luby · Luby
6 800 000 Kč
Pronájem, byt 3+kk, 58 m², Luby, ul. Revoluční
Luby · Luby
10 000 Kč
Rodinný dům po rekonstrukci se zahradou a chatou 546 m² luby u chebu u hranic s nemeckem
Luby · Luby
2 849 000 Kč
Prodej rodinného domu, 476 m², Luby, ul. Chebská
Luby · Luby
1 590 000 Kč