Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Nový Kostel
Distretto Cheb · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa5 annunci attivi543 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere47/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
30.000 CZK/mese
462 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~64.481 CZK/m²
Profondità dell’offerta
5
App. vendita 0 · affitto 1 · case 1
Prezzo casa (vendita)
3.999.000 CZK
~13.330 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
543
Età media 41.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-13 pers./anno
-2,39 % all’anno · naturale -4 · migrazione -9
Trend 5 anni
+8,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.0 %
28 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.3 %
fonti esterne 2.317.426,47 CZK · 4372,503 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 69,5 %
- Za Nový Kostel a okolí · 3 seggi46,4 %
- Za Nový Kostel a okolí · 3 seggi45,6 %
- KDU-ČSL+NK · 3 seggi42,7 %
- VOK+NK · 3 seggi41,9 %
- VOK+NK · 1 seggi20,5 %
- KDU-ČSL+NK · 1 seggi11,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 57,1 %
- ANO49,2 %
- SPD8,5 %
- Piráti8,5 %
- SPOLU7,3 %
- AUTO7,3 %
- STAN6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Nový Kostel
- Za Nový Kostel a okolí3/ 7
46,4 %
- Za Nový Kostel a okolí3/ 7
45,6 %
- KDU-ČSL+NK3/ 7
42,7 %
- VOK+NK3/ 7
41,9 %
- VOK+NK1/ 7
20,5 %
- KDU-ČSL+NK1/ 7
11,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Popolazione +8.6 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo annuale della popolazione -2.39 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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