Prezzo appartamento (vendita)
54.334 CZK/m²
Media ~1.440.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Prameny
Distretto Cheb · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi103 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela67/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
10.950 CZK/mese
232 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
9.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-16 %
Media regionale ~64.481 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 2 · affitto 2 · case 4
Prezzo casa (vendita)
3.900.000 CZK
~21.667 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
103
Età media 46.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-14 pers./anno
-13,59 % all’anno · naturale -3 · migrazione -11
Trend 5 anni
-2,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.4 %
5 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
256.6 %
fonti esterne 29.724.652,9 CZK · 333.984,864 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 90,5 %
- ANO · 6 seggi68,8 %
- “Prameny šťastné a veselé“ · 3 seggi31,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 86,1 %
- ANO47,3 %
- SPD20,3 %
- SPOLU18,9 %
- AUTO5,4 %
- STAN4,1 %
- Piráti2,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Prameny
- ANO6/ 9
68,8 %
- “Prameny šťastné a veselé“3/ 9
31,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Alto rendimento lordo (~9.1 % annuo) — verificate qualità degli immobili e domanda.
- Il prezzo dell’appartamento (~54.334 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Un rendimento sospettosamente alto può indicare una zona rischiosa o dati scadenti.
- Calo annuale della popolazione -13.59 %.
- Età media più alta (~46.8 anni) — demografia più anziana.
- Quota più alta di fonti esterne nel bilancio comunale (~257 %).
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 7 annunci
Annunci attuali a Prameny
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