Prezzo appartamento (vendita)
42.843 CZK/m²
Media ~2.999.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Skalná
Distretto Cheb · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi1892 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-34 %
Media regionale ~64.481 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 1 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
5.445.000 CZK
~27.126 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
1892
Età media 43.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-17 pers./anno
-0,90 % all’anno · naturale -16 · migrazione -1
Trend 5 anni
-4,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 26
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
10.6 %
217 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.9 %
fonti esterne 25.076.030,97 CZK · 13.373,883 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 44,2 %
- Naše Skalná · 9 seggi59,4 %
- Rozumná budoucnost · 6 seggi40,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,1 %
- ANO44,4 %
- SPOLU14,2 %
- SPD10,8 %
- STAN8,6 %
- AUTO7,6 %
- Piráti7,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Skalná
- Naše Skalná9/ 15
59,4 %
- Rozumná budoucnost6/ 15
40,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~42.843 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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