Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Černava
Distretto Karlovy Vary · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi308 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere46/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~64.481 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
14.800.000 CZK
~46.835 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
308
Età media 44.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
0 pers./anno
0,00 % all’anno · naturale -4 · migrazione +4
Trend 5 anni
+0,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
0.9 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.4 %
fonti esterne 482.507,26 CZK · 1566,582 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56,8 %
- Zuzana Šťastná · 1 seggi93,7 %
- Vladimír Zálešák · 1 seggi78,6 %
- Mgr. Milena Částková · 1 seggi76,1 %
- Edwin Trapp · 1 seggi72,8 %
- Lenka Bauerová · 1 seggi71,9 %
- Jakub Kovařík · 1 seggi60,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,3 %
- ANO37 %
- SPD18,2 %
- SPOLU15,6 %
- AUTO8,9 %
- Stačilo!8,3 %
- STAN6,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Černava
- Zuzana Šťastná1/ 7
93,7 %
- Vladimír Zálešák1/ 7
78,6 %
- Mgr. Milena Částková1/ 7
76,1 %
- Edwin Trapp1/ 7
72,8 %
- Lenka Bauerová1/ 7
71,9 %
- Jakub Kovařík1/ 7
60,2 %
- Mgr. Dagmar Šimková1/ 7
56,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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