Prezzo appartamento (vendita)
140.233 CZK/m²
Media ~5.707.500 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Chodov
Distretto Karlovy Vary · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi131 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere39/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
14.300 CZK/mese
419 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+119 %
Media regionale ~64.088 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 4 · affitto 2 · case 0
Prezzo del terreno
1979 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
131
Età media 41.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-1,53 % all’anno · naturale -2 · migrazione 0
Trend 5 anni
+13,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.1 %
4 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.2 %
fonti esterne 243.170,77 CZK · 1885,045 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 71,9 %
- „Sdružení nezávislých kandidátů č. 2“ · 2 seggi36,4 %
- „Sdružení nezávislých kandidátů č. 1“ · 2 seggi36,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Chodov · 1 seggi27,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,5 %
- ANO61,5 %
- SPD11,5 %
- AUTO6,4 %
- Stačilo!6,4 %
- SPOLU5,1 %
- Švýcarská dem.3,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Chodov
- „Sdružení nezávislých kandidátů č. 2“2/ 5
36,4 %
- „Sdružení nezávislých kandidátů č. 1“2/ 5
36,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Chodov1/ 5
27,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +13.9 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo annuale della popolazione -1.53 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
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