Prezzo appartamento (vendita)
61.088 CZK/m²
Media ~4.460.000 CZK · campione 10
Scheda investimento · dati REALT
Mírová
Distretto Karlovy Vary · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta35 annunci attivi355 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela64/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.600 CZK/mese
200 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
3.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-5 %
Media regionale ~64.285 CZK/m²
Profondità dell’offerta
35
App. vendita 11 · affitto 5 · case 8
Prezzo casa (vendita)
6.850.375 CZK
~46.433 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
355
Età media 41.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+27 pers./anno
+7,61 % all’anno · naturale +4 · migrazione +23
Trend 5 anni
+8,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.0 %
4 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.5 %
fonti esterne 796.539,39 CZK · 2085,182 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 68,7 %
- Sdružení za perspektivní Mírovou · 5 seggi54,7 %
- OBČANÉ PRO MÍROVOU · 4 seggi45,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,8 %
- ANO30,6 %
- SPOLU19,9 %
- STAN15,3 %
- SPD13,4 %
- Piráti7,9 %
- AUTO7,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Mírová
- Sdružení za perspektivní Mírovou5/ 9
54,7 %
- OBČANÉ PRO MÍROVOU4/ 9
45,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (35 annunci, 22 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +8.2 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.4 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
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