Prezzo appartamento (vendita)
59.167 CZK/m²
Media ~4.488.000 CZK · campione 10
Scheda investimento · dati REALT
Nová Role
Distretto Karlovy Vary · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta36 annunci attivi4277 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela59/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
10.380 CZK/mese
221 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
2.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-8 %
Media regionale ~64.285 CZK/m²
Profondità dell’offerta
36
App. vendita 10 · affitto 5 · case 5
Prezzo casa (vendita)
14.872.500 CZK
~84.383 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
4277
Età media 44.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+21 pers./anno
+0,49 % all’anno · naturale -26 · migrazione +47
Trend 5 anni
+3,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
20 / 46
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.0 %
270 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.3 %
fonti esterne 60.130.151,82 CZK · 13.990,263 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 52,5 %
- NOVOROLÁCI.CZ · 8 seggi43,5 %
- VOK · 4 seggi26,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nová Role - Mezirolí · 1 seggi8,9 %
- MHNHRM · 1 seggi7,1 %
- ODS+NK · 1 seggi6,9 %
- DSZ+NK · 0 seggi3,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,6 %
- ANO40,9 %
- SPOLU16,3 %
- STAN12,3 %
- SPD10,8 %
- AUTO8,2 %
- Piráti6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Nová Role
- NOVOROLÁCI.CZ8/ 15
43,5 %
- VOK4/ 15
26,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nová Role - Mezirolí1/ 15
8,9 %
- MHNHRM1/ 15
7,1 %
- ODS+NK1/ 15
6,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (36 annunci, 24 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.8 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Nová Role
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej bytu 3 1 97 m² dolni
Nová Role · Nová Role
3 690 000 Kč
Prodej
Nová Role · Nová Role
Prodej komerčního pozemku 25 365 m²
Nová Role · Nová Role
18 637 500 Kč
Prodej bytu 3+kk v Nové Roli
Nová Role · Nová Role
2 950 000 Kč
Prodej pozemku v Mezirolí
Nová Role · Nová Role
3 927 000 Kč
Luxusní novostavba 5+kk
Nová Role · Nová Role
10 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 67 m² Nová Role, Pod Nádražím - inzerát č.13940762
Nová Role · Nová Role
7 750 000 Kč
2+1 Svobodova, Nová Role - Karlovy Vary
Nová Role · Nová Role
10 400 Kč
Prodej RD 4+kk v Mezirolí u Karlových Varů
Nová Role · Nová Role
12 500 000 Kč
Krásný byt 2+1 Nová Role
Nová Role · Nová Role
2 990 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 550 m², Mezirolí 147, 36225 Nová Role
Nová Role · Nová Role
Dohodou
Pronájem bytu Nová Role 1+1
Nová Role · Nová Role
10 500 Kč
Luxusní novostavba 5+kk
Nová Role · Nová Role
Krásný byt 2+1 Nová Role
Nová Role · Nová Role
2 990 000 Kč
Prodej domu 143 m² Nová Role
Nová Role · Nová Role
10 990 000 Kč
Prodej garáže 22, Nová Role.Prodej
Nová Role · Nová Role
501 000 Kč
Prodej ostatní, 22 m², Nová
Nová Role · Nová Role
429 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 56 m²
Nová Role · Nová Role
13 000 Kč
Prodej komercniobchodni prostory 124,7 m² svobodova 383 36225 nová role Karlovy Vary
Nová Role · Nová Role
Prodej obchodního prostoru nová role 62 m²
Nová Role · Nová Role
1 390 000 Kč
Prodej RD 4+kk v Mezirolí u Karlových Varů
Nová Role · Nová Role
12 500 000 Kč
Moderní byt 2+1 s lodžií a výhledem na rybník
Nová Role · Nová Role
2 590 000 Kč
Prodej, komerční obchodní prostory, 62 m²
Nová Role · Nová Role
1 645 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 8 053 m²
Nová Role · Nová Role
5 234 450 Kč