Prezzo appartamento (vendita)
61.954 CZK/m²
Media ~5.390.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Potůčky
Distretto Karlovy Vary · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi406 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere38/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
11.943 CZK/mese
240 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
2.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-3 %
Media regionale ~64.088 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 1 · affitto 4 · case 3
Prezzo casa (vendita)
4.290.000 CZK
~39.000 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
406
Età media 41.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,25 % all’anno · naturale +4 · migrazione -5
Trend 5 anni
-6,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
26.9 %
116 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.3 %
fonti esterne 16.923.366,39 CZK · 41.786,09 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,8 %
- ANO34,1 %
- SPOLU21,2 %
- STAN17,7 %
- SPD8,2 %
- AUTO7,1 %
- Stačilo!5,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Potůčky
- Potůčky pro všechny9/ 9
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Calo della popolazione del -6.9 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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