Prezzo appartamento (vendita)
45.536 CZK/m²
Media ~2.962.182 CZK · campione 11
Scheda investimento · dati REALT
Teplička
Distretto Karlovy Vary · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta47 annunci attivi102 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare75/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.957 CZK/mese
220 CZK/m²/mese · campione 14
Rendimento lordo
5.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-29 %
Media regionale ~64.481 CZK/m²
Profondità dell’offerta
47
App. vendita 11 · affitto 18 · case 8
Prezzo casa (vendita)
9.475.000 CZK
~51.186 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
102
Età media 46.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+0,98 % all’anno · naturale -1 · migrazione +2
Trend 5 anni
-17,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.8 %
2 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.2 %
fonti esterne 360.304 CZK · 3498,097 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,6 %
- ANO35,3 %
- SPOLU23,5 %
- SPD11,8 %
- AUTO11,8 %
- STAN10,3 %
- Piráti5,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Teplička
- Teplička 20225/ 5
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.2 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~45.536 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (47 annunci, 18 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -17.1 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~46.0 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Teplička
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