Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Valeč
Distretto Karlovy Vary · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media14 annunci attivi326 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere43/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~64.285 CZK/m²
Profondità dell’offerta
14
App. vendita 0 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
7.526.667 CZK
~50.533 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
326
Età media 47.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-1,84 % all’anno · naturale -5 · migrazione -1
Trend 5 anni
-11,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.1 %
17 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
24.1 %
fonti esterne 38.018.901,35 CZK · 118.809,067 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 67,8 %
- „VALEČSKO“ · 5 seggi51,8 %
- Pro Valeč 2022 · 2 seggi21,1 %
- VALEČ ŽIVĚ · 1 seggi15,8 %
- Piráti · 1 seggi11,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,2 %
- ANO47,1 %
- SPOLU11,2 %
- Piráti11,2 %
- STAN11,2 %
- SPD7,5 %
- AUTO5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Valeč
- „VALEČSKO“5/ 9
51,8 %
- Pro Valeč 20222/ 9
21,1 %
- VALEČ ŽIVĚ1/ 9
15,8 %
- Piráti1/ 9
11,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo della popolazione del -11.4 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~47.9 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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