Prezzo appartamento (vendita)
86.407 CZK/m²
Media ~6.749.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Verušičky
Distretto Karlovy Vary · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta83 annunci attivi463 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere44/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
12.250 CZK/mese
108 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+34 %
Media regionale ~64.285 CZK/m²
Profondità dell’offerta
83
App. vendita 4 · affitto 5 · case 10
Prezzo casa (vendita)
12.502.857 CZK
~28.919 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
463
Età media 42.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-7 pers./anno
-1,51 % all’anno · naturale +1 · migrazione -8
Trend 5 anni
-1,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.8 %
9 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.8 %
fonti esterne 1.004.173,26 CZK · 2202,134 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 65,3 %
- SNK 1 - SNK, NK · 5 seggi57 %
- Jana Blahovská · 0 seggi34,5 %
- Verušičky pro všechny · 1 seggi21,7 %
- Pro Změnu · 1 seggi14,1 %
- Tomáš Vodička · 0 seggi9 %
- Josef Lennon Schieferdecker · 0 seggi6,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 52,8 %
- ANO52,7 %
- SPD13,5 %
- AUTO11,6 %
- SPOLU7,7 %
- STAN4,8 %
- Stačilo!4,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Verušičky
- SNK 1 - SNK, NK5/ 7
57 %
- Verušičky pro všechny1/ 7
21,7 %
- Pro Změnu1/ 7
14,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (83 annunci, 31 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo annuale della popolazione -1.51 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Verušičky
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Pronájem kanceláře v budově VTP Triangl, 20 m²
Verušičky · Verušičky
7 260 Kč
Pronájem kanceláří v moderní administrativní budově
Verušičky · Verušičky
400 000 Kč
Budova mlýna a restaurace na Nových Mlýnech
Verušičky · Verušičky
21 329 000 Kč
Prodej moderního obchodního prostoru v nízkoenergetické budově – Rousínov, Sušilovo náměstí, novosta
Verušičky · Verušičky
6 900 000 Kč
Komerční budova s developerským potenciálem
Verušičky · Verušičky
Prodej komerčního objektu, administrativní budova, 377 m²
Verušičky · Verušičky
24 880 000 Kč
Prodej RD 6+2, balkon, zahrada, garáž, hospod. budova
Verušičky · Verušičky
11 000 000 Kč
Prostorný Open space 55 m² v administrativní budově na okraji Prahy
Verušičky · Verušičky
12 650 Kč
2 kanceláře 46 m² v administrativní budově na okraji Prahy
Verušičky · Verušičky
4 kanceláře 192 m² v administrativní budově na okraji Prahy
Verušičky · Verušičky
Zemědělský podnik, soubor pozemků, budov a staveb, zemědělské techniky a pachtovních smluv
Verušičky · Verušičky
Pronájem kanceláře v budově VTP Triangl, 23,28 m²
Verušičky · Verušičky
9 214 Kč
Prodej pozemku s budovou se stavebním povolením, projekt představuje přestavbu stávající zděné budov
Verušičky · Verušičky
15 900 000 Kč
Areál pro podnikání zahrnující provozní budovu s byty
Verušičky · Verušičky
10 500 000 Kč
Výnosová administrativní budova - NSK Living
Verušičky · Verušičky
Budova p.č. 831/18 - Přerov, K Moštěnici 265/8a
Verušičky · Verušičky
Budova p.č. 831/7 - Přerov, K Moštěnici 265/8a
Verušičky · Verušičky
Budova p.č. 831/6 - Přerov, K Moštěnici 265/8a
Verušičky · Verušičky
Budova p.č. 831/14 - Přerov, K Moštěnici 265/8a
Verušičky · Verušičky
14 500 Kč
Budova p.č. 831/4 - Přerov, K Moštěnici 265/8a
Verušičky · Verušičky
Budova p.č. 831/22 – Přerov, K Moštěnici 265/8a
Verušičky · Verušičky
21 556 Kč
Classic 7 budova L, kanceláře Holešovice, 330 m²
Verušičky · Verušičky
134 000 Kč
Kancelářské prostory v administrativní budově 260 m² až 500 m²
Verušičky · Verušičky
3 380 Kč
Prodej domu verusicky
Verušičky · Verušičky
1 650 000 Kč