Prezzo appartamento (vendita)
30.313 CZK/m²
Media ~1.629.333 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Bukovany
Distretto Sokolov · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media14 annunci attivi1479 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare89/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
8767 CZK/mese
195 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
6.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-53 %
Media regionale ~64.318 CZK/m²
Profondità dell’offerta
14
App. vendita 6 · affitto 3 · case 1
Prezzo casa (vendita)
10.990.000 CZK
~91.583 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
1479
Età media 42.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-0,20 % all’anno · naturale -8 · migrazione +5
Trend 5 anni
-4,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 16
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.6 %
72 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.6 %
fonti esterne 7.147.089,3 CZK · 4842,201 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 35,9 %
- PRO OBEC BUKOVANY · 5 seggi53,5 %
- SNK 1 – SNK · 4 seggi46,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 55 %
- ANO62,3 %
- SPD10,1 %
- SPOLU7,1 %
- STAN6 %
- AUTO5,8 %
- Stačilo!3,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Bukovany
- PRO OBEC BUKOVANY5/ 9
53,5 %
- SNK 1 – SNK4/ 9
46,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.5 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~30.313 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 6 annunci
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