Prezzo appartamento (vendita)
63.418 CZK/m²
Media ~3.096.320 CZK · campione 20
Scheda investimento · dati REALT
Chodov
Distretto Sokolov · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta59 annunci attivi12.609 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
11.080 CZK/mese
237 CZK/m²/mese · campione 20
Rendimento lordo
4.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-2 %
Media regionale ~64.481 CZK/m²
Profondità dell’offerta
59
App. vendita 22 · affitto 23 · case 3
Prezzo casa (vendita)
5.550.000 CZK
~24.008 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
12.609
Età media 44.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-158 pers./anno
-1,25 % all’anno · naturale -82 · migrazione -76
Trend 5 anni
-5,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
70 / 152
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
5.7 %
747 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.4 %
fonti esterne 55.253.000,97 CZK · 4437,636 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 30,2 %
- MHNHRM · 13 seggi57,2 %
- ANO · 7 seggi29,7 %
- SRDCEM PRO+NK · 1 seggi5,4 %
- ČSSD · 0 seggi4 %
- KDUODSSoukrTOP · 0 seggi3,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 55,9 %
- ANO48,2 %
- SPOLU12,3 %
- STAN10,4 %
- SPD10,2 %
- AUTO7,2 %
- Piráti5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Chodov
- MHNHRM13/ 21
57,2 %
- ANO7/ 21
29,7 %
- SRDCEM PRO+NK1/ 21
5,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.3 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (59 annunci, 26 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -5.2 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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