Prezzo appartamento (vendita)
40.147 CZK/m²
Media ~2.170.500 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Citice
Distretto Sokolov · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media16 annunci attivi851 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-38 %
Media regionale ~64.336 CZK/m²
Profondità dell’offerta
16
App. vendita 5 · affitto 0 · case 0
Prezzo del terreno
351 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 10
Demografia e contesto locale
Abitanti
851
Età media 42.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-13 pers./anno
-1,53 % all’anno · naturale -10 · migrazione -3
Trend 5 anni
-6,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 13
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.7 %
15 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.1 %
fonti esterne 3.352.772,91 CZK · 4000,922 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 28,2 %
- „Citice a Hlavno společně správným směrem“ · 11 seggi100 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 60,4 %
- ANO48,4 %
- SPD12,2 %
- SPOLU10,6 %
- STAN9,5 %
- AUTO7,8 %
- Piráti5,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Citice
- „Citice a Hlavno společně správným směrem“11/ 11
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~40.147 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (16 annunci, 10 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Calo della popolazione del -6.6 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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