Prezzo appartamento (vendita)
147.340 CZK/m²
Media ~9.177.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Kaceřov
Distretto Sokolov · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi416 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere29/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+129 %
Media regionale ~64.285 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 2 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
5.800.000 CZK
~32.955 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
416
Età media 44.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-12 pers./anno
-2,88 % all’anno · naturale -2 · migrazione -10
Trend 5 anni
-5,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.7 %
7 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.8 %
fonti esterne 635.428 CZK · 1572,842 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 65,7 %
- PRO KACEŘOV A HORNÍ POCHLOVICE · 4 seggi53,5 %
- PRO OBČANY · 3 seggi35,3 %
- BUDOUCNOST · 0 seggi11,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,3 %
- ANO53,4 %
- AUTO11,9 %
- STAN10,2 %
- SPD9,8 %
- SPOLU6,8 %
- Stačilo!3,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Kaceřov
- PRO KACEŘOV A HORNÍ POCHLOVICE4/ 7
53,5 %
- PRO OBČANY3/ 7
35,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
- Calo della popolazione del -5.9 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
