Prezzo appartamento (vendita)
40.226 CZK/m²
Media ~2.181.195 CZK · campione 21
Scheda investimento · dati REALT
Kraslice
Distretto Sokolov · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta131 annunci attivi6432 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare95/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.308 CZK/mese
209 CZK/m²/mese · campione 6
Rendimento lordo
6.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-38 %
Media regionale ~64.481 CZK/m²
Profondità dell’offerta
131
App. vendita 28 · affitto 9 · case 43
Prezzo casa (vendita)
3.606.844 CZK
~23.035 CZK/m² · campione 32
Demografia e contesto locale
Abitanti
6432
Età media 44.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-63 pers./anno
-0,98 % all’anno · naturale -30 · migrazione -33
Trend 5 anni
-5,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
40 / 70
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.7 %
452 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.9 %
fonti esterne 48.312.932,29 CZK · 7585,639 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 33,5 %
- NAŠE KRASLICE · 5 seggi24,5 %
- Hlas+NK · 3 seggi18,5 %
- STAN+NK · 2 seggi15,2 %
- VOK+NK · 2 seggi14,5 %
- ODS+NK · 2 seggi11,5 %
- Patrioti ČR+NK · 2 seggi10,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 58,9 %
- ANO48,8 %
- SPOLU11,6 %
- SPD9,9 %
- STAN9 %
- AUTO7,8 %
- Piráti5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
17 seggi · Kraslice
- NAŠE KRASLICE5/ 17
24,5 %
- Hlas+NK3/ 17
18,5 %
- STAN+NK2/ 17
15,2 %
- VOK+NK2/ 17
14,5 %
- ODS+NK2/ 17
11,5 %
- Patrioti ČR+NK2/ 17
10,6 %
- KSČM1/ 17
10,5 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.2 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~40.226 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (131 annunci, 41 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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