Prezzo appartamento (vendita)
33.036 CZK/m²
Media ~5.550.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Loket
Distretto Sokolov · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta24 annunci attivi3050 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela57/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
10.033 CZK/mese
202 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
2.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-49 %
Media regionale ~64.481 CZK/m²
Profondità dell’offerta
24
App. vendita 2 · affitto 3 · case 9
Prezzo casa (vendita)
9.436.667 CZK
~38.391 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
3050
Età media 42.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-60 pers./anno
-1,97 % all’anno · naturale -12 · migrazione -48
Trend 5 anni
-0,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
17 / 29
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.2 %
132 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.2 %
fonti esterne 86.160.792,49 CZK · 28.816,319 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51 %
- NÁŠ LOKET · 4 seggi23,1 %
- Piráti · 4 seggi22,2 %
- ANO · 2 seggi11,2 %
- NEZÁVISLÍ · 2 seggi9,3 %
- NAŠE MĚSTO@LOKET.CZ · 1 seggi6,8 %
- TOP 09+NK · 1 seggi6,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,7 %
- ANO30,8 %
- SPOLU19 %
- STAN15,4 %
- Piráti10,5 %
- SPD9,3 %
- AUTO8,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Loket
- NÁŠ LOKET4/ 15
23,1 %
- Piráti4/ 15
22,2 %
- ANO2/ 15
11,2 %
- NEZÁVISLÍ2/ 15
9,3 %
- NAŠE MĚSTO@LOKET.CZ1/ 15
6,8 %
- TOP 09+NK1/ 15
6,1 %
- LOPATA, LOketští PAtrioti a TAtínkové1/ 15
5,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~33.036 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (24 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Calo annuale della popolazione -1.97 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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