Prezzo appartamento (vendita)
26.451 CZK/m²
Media ~1.463.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Nová Ves
Distretto Sokolov · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media13 annunci attivi206 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare100/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
8000 CZK/mese
150 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
6.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-59 %
Media regionale ~64.481 CZK/m²
Profondità dell’offerta
13
App. vendita 3 · affitto 3 · case 2
Prezzo casa (vendita)
5.075.000 CZK
~47.740 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
206
Età media 38.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+23 pers./anno
+11,17 % all’anno · naturale -2 · migrazione +25
Trend 5 anni
+6,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
11.8 %
30 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.0 %
fonti esterne 495.040 CZK · 2161,747 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 44,3 %
- ANO47,4 %
- SPD15,4 %
- SPOLU12,8 %
- Piráti10,3 %
- AUTO7,7 %
- STAN5,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
5 seggi · Nová Ves
- PRO NOVOU VES5/ 5
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.6 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~26.451 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +6.2 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~38.2 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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