Prezzo appartamento (vendita)
34.120 CZK/m²
Media ~1.919.791 CZK · campione 23
Scheda investimento · dati REALT
Rotava
Distretto Sokolov · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta60 annunci attivi2778 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare89/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
9363 CZK/mese
166 CZK/m²/mese · campione 8
Rendimento lordo
5.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-47 %
Media regionale ~64.336 CZK/m²
Profondità dell’offerta
60
App. vendita 26 · affitto 9 · case 13
Prezzo casa (vendita)
4.548.000 CZK
~32.251 CZK/m² · campione 11
Demografia e contesto locale
Abitanti
2778
Età media 43.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-25 pers./anno
-0,90 % all’anno · naturale -15 · migrazione -10
Trend 5 anni
-7,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
18 / 33
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.2 %
92 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
11.8 %
fonti esterne 60.452.301,42 CZK · 21.958,7 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 39,7 %
- VOK+NK · 12 seggi76 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rotava · 2 seggi14,7 %
- KSČM · 1 seggi9,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 53,1 %
- ANO53,9 %
- SPD11,8 %
- AUTO7,6 %
- Stačilo!7,6 %
- SPOLU7,3 %
- STAN5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Rotava
- VOK+NK12/ 15
76 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rotava2/ 15
14,7 %
- KSČM1/ 15
9,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 5.9 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~34.120 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (60 annunci, 21 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -7.6 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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