Prezzo appartamento (vendita)
42.107 CZK/m²
Media ~1.795.100 CZK · campione 10
Scheda investimento · dati REALT
Rovná
Distretto Sokolov · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta24 annunci attivi344 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare94/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.875 CZK/mese
229 CZK/m²/mese · campione 8
Rendimento lordo
8.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-35 %
Media regionale ~64.481 CZK/m²
Profondità dell’offerta
24
App. vendita 11 · affitto 9 · case 1
Prezzo casa (vendita)
4.500.000 CZK
~31.034 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
344
Età media 41.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-6 pers./anno
-1,74 % all’anno · naturale -1 · migrazione -5
Trend 5 anni
+10,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
11.3 %
42 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.3 %
fonti esterne 2.708.754,22 CZK · 8014,066 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 45,3 %
- ANO56,6 %
- SPD11,5 %
- Piráti7,1 %
- STAN6,2 %
- SPOLU5,3 %
- AUTO5,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Rovná
- VOK+NK5/ 9
56,1 %
- „Život Plus“4/ 9
43,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 8.6 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~42.107 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +10.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Calo annuale della popolazione -1.74 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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