Prezzo appartamento (vendita)
32.472 CZK/m²
Media ~2.070.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Svatava
Distretto Sokolov · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi1619 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
22.000 CZK/mese
159 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
12.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-50 %
Media regionale ~64.318 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 2 · affitto 1 · case 1
Prezzo casa (vendita)
4.890.000 CZK
~48.900 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
1619
Età media 43.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-26 pers./anno
-1,61 % all’anno · naturale -11 · migrazione -15
Trend 5 anni
-4,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
11 / 22
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
1.0 %
17 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.2 %
fonti esterne 7.609.945,31 CZK · 4777,116 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,5 %
- SVATAVA PRO VŠECHNY · 4 seggi32,8 %
- VÍCE PRO SVATAVU · 4 seggi31,1 %
- SVATAVŠTÍ NEZÁVISLÍ 2018 · 1 seggi11,4 %
- KSČM · 1 seggi7 %
- SPOLEČNĚ PRO SVATAVU · 1 seggi6,6 %
- “ZE SVATAVY“ · 0 seggi6,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 63,6 %
- ANO46,4 %
- STAN12,2 %
- SPOLU12,1 %
- SPD9,2 %
- AUTO8,6 %
- Piráti5,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Svatava
- SVATAVA PRO VŠECHNY4/ 11
32,8 %
- VÍCE PRO SVATAVU4/ 11
31,1 %
- SVATAVŠTÍ NEZÁVISLÍ 20181/ 11
11,4 %
- KSČM1/ 11
7 %
- SPOLEČNĚ PRO SVATAVU1/ 11
6,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~32.472 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Rendimento estremo (~12.8 %) — più un monito che un’opportunità.
- Calo annuale della popolazione -1.61 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 7 annunci
Annunci attuali a Svatava
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej skladu 663 m² Svatava
Svatava · Svatava
8 800 000 Kč
Nadstandardní podkrovní byt 5+kk s lodžií (138 m²) ve Svatavě
Svatava · Svatava
22 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 89 m², Svatava
Svatava · Svatava
2 890 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 85,7 m², Svatava
Svatava · Svatava
1 250 000 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 941 m²
Svatava · Svatava
2 728 900 Kč
Prodej komerčního objektu Sklady, 663 m²
Svatava · Svatava
8 800 000 Kč
RD ve Svatavě se zahradou 419 m²
Svatava · Svatava
4 890 000 Kč