Prezzo appartamento (vendita)
22.808 CZK/m²
Media ~1.299.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Vintířov
Distretto Sokolov · Regione di Karlovy Vary
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi1235 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
9925 CZK/mese
220 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
9.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-65 %
Media regionale ~64.481 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 2 · affitto 4 · case 0
App. ~60 m² (indicativo)
1.368.480 CZK
Derivato dalla media 22.808 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
1235
Età media 37.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
37.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+10 pers./anno
+0,81 % all’anno · naturale +6 · migrazione +4
Trend 5 anni
+3,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
18 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.8 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
36.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
105
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.9 %
52 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.4 %
fonti esterne 10.783.111,03 CZK · 8661,133 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 42,1 %
- „ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ“ · 6 seggi56,3 %
- Vaše, naše obec · 2 seggi28,9 %
- pro Vintířov · 3 seggi25,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 55,4 %
- ANO59,8 %
- SPD8 %
- STAN8 %
- SPOLU6,8 %
- Piráti5,7 %
- AUTO4,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Vintířov
- „ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ“6/ 11
56,3 %
- Vaše, naše obec2/ 11
28,9 %
- pro Vintířov3/ 11
25,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Alto rendimento lordo (~9.2 % annuo) — verificate qualità degli immobili e domanda.
- Il prezzo dell’appartamento (~22.808 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Età media più bassa (~37.9 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Un rendimento sospettosamente alto può indicare una zona rischiosa o dati scadenti.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 7 annunci
Annunci attuali a Vintířov
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