Prezzo appartamento (vendita)
103.028 CZK/m²
Media ~6.138.724 CZK · campione 22
Scheda investimento · dati REALT
Hořice
Distretto Jičín · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta62 annunci attivi8476 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere47/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
14.300 CZK/mese
300 CZK/m²/mese · campione 6
Rendimento lordo
2.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+18 %
Media regionale ~87.171 CZK/m²
Profondità dell’offerta
62
App. vendita 24 · affitto 6 · case 17
Prezzo casa (vendita)
7.206.000 CZK
~45.236 CZK/m² · campione 15
Demografia e contesto locale
Abitanti
8476
Età media 45.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-49 pers./anno
-0,58 % all’anno · naturale -61 · migrazione +12
Trend 5 anni
-0,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
54 / 115
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 19 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
7.4 %
634 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.5 %
fonti esterne 37.145.820,19 CZK · 4407,953 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,2 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 7 seggi31,7 %
- VČ+NK · 6 seggi28,9 %
- ODS+NK · 5 seggi22,5 %
- STAN · 2 seggi10,5 %
- KSČM · 1 seggi6,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,7 %
- ANO34,6 %
- SPOLU20,7 %
- STAN15 %
- AUTO8 %
- SPD7,5 %
- Piráti7,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Hořice
- KDUČSL+TOP09+NK7/ 21
31,7 %
- VČ+NK6/ 21
28,9 %
- ODS+NK5/ 21
22,5 %
- STAN2/ 21
10,5 %
- KSČM1/ 21
6,4 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (62 annunci, 30 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.8 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 24 annunci
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