Prezzo appartamento (vendita)
50.994 CZK/m²
Media ~2.952.286 CZK · campione 7
Scheda investimento · dati REALT
Adršpach
Distretto Náchod · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media16 annunci attivi482 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare75/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-42 %
Media regionale ~87.171 CZK/m²
Profondità dell’offerta
16
App. vendita 7 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
5.800.000 CZK
~45.669 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
482
Età media 47.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+9 pers./anno
+1,87 % all’anno · naturale +1 · migrazione +8
Trend 5 anni
-4,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 2
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 19 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.9 %
25 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.6 %
fonti esterne 10.171.938,37 CZK · 20.716,779 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 66,3 %
- MÁME RÁDI ADRŠPACH · 4 seggi40 %
- Adršpach - Zodpovědný plán · 2 seggi24,3 %
- Náš Adršpach · 2 seggi22,7 %
- Adršpach - naše obec · 1 seggi12,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 65,7 %
- ANO34,6 %
- SPOLU28,9 %
- STAN9,3 %
- SPD8,6 %
- Piráti7,5 %
- Stačilo!4,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Adršpach
- MÁME RÁDI ADRŠPACH4/ 9
40 %
- Adršpach - Zodpovědný plán2/ 9
24,3 %
- Náš Adršpach2/ 9
22,7 %
- Adršpach - naše obec1/ 9
12,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~50.994 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (16 annunci, 10 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Età media più alta (~47.9 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 12 annunci
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