Prezzo appartamento (vendita)
17.839 CZK/m²
Media ~999.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Martínkovice
Distretto Náchod · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi522 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela58/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
10.000 CZK/mese
102 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
12.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-80 %
Media regionale ~87.224 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 3 · affitto 1 · case 3
Prezzo casa (vendita)
7.000.000 CZK
~18.421 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
522
Età media 44.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-12 pers./anno
-2,30 % all’anno · naturale 0 · migrazione -12
Trend 5 anni
+3,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 19 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.1 %
11 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.7 %
fonti esterne 9.944.344,39 CZK · 19.498,714 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů II · 6 seggi79,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů 1 · 1 seggi20,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,6 %
- ANO42,2 %
- SPOLU14,7 %
- STAN10,8 %
- Piráti10,1 %
- SPD8,5 %
- AUTO7,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Martínkovice
- Sdružení nezávislých kandidátů II6/ 7
79,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů 11/ 7
20,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~17.839 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Rendimento estremo (~12.0 %) — più un monito che un’opportunità.
- Calo annuale della popolazione -2.30 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 7 annunci
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