Prezzo appartamento (vendita)
121.667 CZK/m²
Media ~7.363.205 CZK · campione 32
Scheda investimento · dati REALT
Černý Důl
Distretto Trutnov · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta49 annunci attivi672 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere45/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
17.800 CZK/mese
323 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
2.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+40 %
Media regionale ~87.171 CZK/m²
Profondità dell’offerta
49
App. vendita 36 · affitto 5 · case 6
Prezzo casa (vendita)
13.996.500 CZK
~70.614 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
672
Età media 44.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,30 % all’anno · naturale +1 · migrazione +1
Trend 5 anni
-1,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
7.6 %
52 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.4 %
fonti esterne 17.681.323,37 CZK · 26.233,417 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 64,6 %
- Tři pilíře · 8 seggi51,2 %
- PARTNERSTVÍ · 7 seggi48,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76 %
- ANO31,9 %
- SPOLU22,6 %
- STAN13 %
- AUTO10 %
- Piráti7,9 %
- SPD6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Černý Důl
- Tři pilíře8/ 15
51,2 %
- PARTNERSTVÍ7/ 15
48,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (49 annunci, 20 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.9 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Černý Důl
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