Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Chvaleč
Distretto Trutnov · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi627 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere46/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
13.000 CZK/mese
213 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~87.197 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 0 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
6.325.000 CZK
~40.770 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
627
Età media 44.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,32 % all’anno · naturale -4 · migrazione +6
Trend 5 anni
-4,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.5 %
16 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.4 %
fonti esterne 4.060.878,37 CZK · 6456,086 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 61,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Chvaleč a Petříkovice · 7 seggi70,3 %
- ZA SPOKOJENĚJŠÍ OBEC · 2 seggi29,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,1 %
- ANO39 %
- SPOLU19,8 %
- STAN13,1 %
- AUTO8,1 %
- SPD6,4 %
- Piráti5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Chvaleč
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Chvaleč a Petříkovice7/ 9
70,3 %
- ZA SPOKOJENĚJŠÍ OBEC2/ 9
29,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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