Prezzo appartamento (vendita)
73.200 CZK/m²
Media ~5.490.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Hajnice
Distretto Trutnov · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media16 annunci attivi1082 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare74/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-16 %
Media regionale ~87.197 CZK/m²
Profondità dell’offerta
16
App. vendita 1 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
5.283.333 CZK
~49.555 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
1082
Età media 43.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-11 pers./anno
-1,02 % all’anno · naturale -9 · migrazione -2
Trend 5 anni
+3,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 14
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.8 %
74 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.0 %
fonti esterne 11.348.833,31 CZK · 10.596,483 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,4 %
- ODS · 8 seggi54,5 %
- OBČANÉ, Sdružení nezávislých kandidátů · 7 seggi45,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,4 %
- ANO33 %
- SPOLU22,7 %
- STAN14,1 %
- AUTO11,9 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Hajnice
- ODS8/ 15
54,5 %
- OBČANÉ, Sdružení nezávislých kandidátů7/ 15
45,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~73.200 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (16 annunci, 10 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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