Prezzo appartamento (vendita)
46.681 CZK/m²
Media ~2.247.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Lánov
Distretto Trutnov · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media17 annunci attivi1789 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare92/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
14.500 CZK/mese
161 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
7.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-46 %
Media regionale ~87.197 CZK/m²
Profondità dell’offerta
17
App. vendita 2 · affitto 1 · case 5
Prezzo casa (vendita)
5.656.667 CZK
~53.543 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
1789
Età media 42.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-18 pers./anno
-1,01 % all’anno · naturale -7 · migrazione -11
Trend 5 anni
-1,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 13
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.4 %
61 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.4 %
fonti esterne 23.306.463,98 CZK · 13.160,059 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,5 %
- Pro Lánov · 10 seggi62,8 %
- Lánov - Dobrá adresa · 3 seggi22,1 %
- HASIČI PRO LIDI · 2 seggi16,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,8 %
- ANO28,7 %
- SPOLU22,5 %
- STAN14,4 %
- SPD9,6 %
- Piráti8,4 %
- AUTO8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Lánov
- Pro Lánov10/ 15
62,8 %
- Lánov - Dobrá adresa3/ 15
22,1 %
- HASIČI PRO LIDI2/ 15
16,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 7.7 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~46.681 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (17 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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