Prezzo appartamento (vendita)
155.126 CZK/m²
Media ~9.490.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Malá Úpa
Distretto Trutnov · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta22 annunci attivi157 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+78 %
Media regionale ~87.171 CZK/m²
Profondità dell’offerta
22
App. vendita 3 · affitto 0 · case 6
Prezzo casa (vendita)
16.600.000 CZK
~127.125 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
157
Età media 39.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-9 pers./anno
-5,73 % all’anno · naturale 0 · migrazione -9
Trend 5 anni
+10,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
12.7 %
19 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.7 %
fonti esterne 5.602.410,24 CZK · 37.854,123 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 92,3 %
- SPOLU39,4 %
- STAN16,5 %
- ANO16,1 %
- Piráti15,5 %
- AUTO8,4 %
- Stačilo!1,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Malá Úpa
- PRO MALOU ÚPU9/ 9
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (22 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +10.6 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.1 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Calo annuale della popolazione -5.73 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 20 annunci
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