Prezzo appartamento (vendita)
32.323 CZK/m²
Media ~2.962.500 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Pilníkov
Distretto Trutnov · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi1218 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare76/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
10.000 CZK/mese
98 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
4.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-63 %
Media regionale ~87.190 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 5 · affitto 1 · case 4
Prezzo casa (vendita)
6.797.500 CZK
~31.387 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
1218
Età media 43.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-9 pers./anno
-0,74 % all’anno · naturale -11 · migrazione +2
Trend 5 anni
-3,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 17
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.0 %
37 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
11.1 %
fonti esterne 60.379.954,67 CZK · 49.942,063 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,5 %
- ANO42,1 %
- SPOLU15,5 %
- SPD11 %
- AUTO9,1 %
- STAN8,7 %
- Piráti6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Pilníkov
- OBČANÉ SPOLU9/ 9
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.1 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~32.323 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (15 annunci, 10 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 11 annunci
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