Prezzo appartamento (vendita)
176.391 CZK/m²
Media ~8.537.200 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Prosečné
Distretto Trutnov · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media18 annunci attivi589 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela58/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
27.000 CZK/mese
373 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+102 %
Media regionale ~87.171 CZK/m²
Profondità dell’offerta
18
App. vendita 5 · affitto 2 · case 0
Prezzo del terreno
1239 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
589
Età media 41.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-0,51 % all’anno · naturale -3 · migrazione 0
Trend 5 anni
-0,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
4 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.0 %
12 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.9 %
fonti esterne 2.263.118,57 CZK · 3861,977 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 71,4 %
- Nezávislí · 5 seggi53,6 %
- Pravé Prosečné · 4 seggi46,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,8 %
- ANO35,6 %
- SPD17,9 %
- SPOLU15,6 %
- AUTO9,1 %
- STAN7,9 %
- Piráti4,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Prosečné
- Nezávislí5/ 9
53,6 %
- Pravé Prosečné4/ 9
46,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.8 % annuo è piuttosto medio.
- Offerta solida (18 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 17 annunci
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