Prezzo appartamento (vendita)
64.394 CZK/m²
Media ~3.142.000 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Úpice
Distretto Trutnov · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta55 annunci attivi5448 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
9400 CZK/mese
273 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
3.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-26 %
Media regionale ~87.171 CZK/m²
Profondità dell’offerta
55
App. vendita 7 · affitto 5 · case 24
Prezzo casa (vendita)
4.249.045 CZK
~30.758 CZK/m² · campione 22
Demografia e contesto locale
Abitanti
5448
Età media 44.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-69 pers./anno
-1,27 % all’anno · naturale -40 · migrazione -29
Trend 5 anni
-3,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
35 / 75
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.6 %
251 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.2 %
fonti esterne 47.116.330,54 CZK · 8759,31 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 41,9 %
- LES+NK · 9 seggi48,1 %
- SPD · 2 seggi11,4 %
- TOP 09+NK · 1 seggi8,9 %
- ODS · 1 seggi8,7 %
- SproK+NK · 1 seggi8,2 %
- KSČM · 1 seggi6,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 60,3 %
- ANO39,1 %
- SPOLU18,6 %
- SPD10,4 %
- STAN9,5 %
- AUTO6,9 %
- Piráti6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Úpice
- LES+NK9/ 15
48,1 %
- SPD2/ 15
11,4 %
- TOP 09+NK1/ 15
8,9 %
- ODS1/ 15
8,7 %
- SproK+NK1/ 15
8,2 %
- KSČM1/ 15
6,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.6 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~64.394 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (55 annunci, 29 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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