Prezzo appartamento (vendita)
67.713 CZK/m²
Media ~3.428.013 CZK · campione 25
Scheda investimento · dati REALT
Žacléř
Distretto Trutnov · Regione di Hradec Králové
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta76 annunci attivi3072 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.840 CZK/mese
350 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
4.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-22 %
Media regionale ~87.305 CZK/m²
Profondità dell’offerta
76
App. vendita 34 · affitto 7 · case 19
Prezzo casa (vendita)
7.869.353 CZK
~48.815 CZK/m² · campione 17
Demografia e contesto locale
Abitanti
3072
Età media 45.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+25 pers./anno
+0,81 % all’anno · naturale -22 · migrazione +47
Trend 5 anni
-2,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
18 / 40
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.3 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
85
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 28 µg/m³ · livello: comune
Quota di stranieri
6.7 %
214 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.1 %
fonti esterne 44.673.782 CZK · 14.424,857 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 43,8 %
- Náš Žacléř · 7 seggi39,9 %
- Žacléřáci · 4 seggi23,7 %
- Nový směr · 2 seggi13,2 %
- Sdružení pro Žacléř · 2 seggi13,1 %
- STAN+NK · 2 seggi10,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 62,7 %
- ANO41,1 %
- SPOLU17,3 %
- STAN10,3 %
- AUTO7,9 %
- Piráti6,8 %
- SPD6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
17 seggi · Žacléř
- Náš Žacléř7/ 17
39,9 %
- Žacléřáci4/ 17
23,7 %
- Nový směr2/ 17
13,2 %
- Sdružení pro Žacléř2/ 17
13,1 %
- STAN+NK2/ 17
10,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.8 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~67.713 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (76 annunci, 37 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Žacléř
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Moderní mezonet 49 m² s terasou v Žacléři
Žacléř · Žacléř
4 590 000 Kč
Pronájem kompletně vybaveného bytu 37 m² s terasou – Žacléř
Žacléř · Žacléř
15 300 Kč
Prodej bytu 1+kk 23 m²
Žacléř · Žacléř
2 390 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 23 m² Žacléř
Žacléř · Žacléř
2 390 000 Kč
Prodej, byty/1+kk, 23.5 m², Rýchorské náměstí 492, 54201 Žacléř, Trutnov [ID 89607]
Žacléř · Žacléř
2 390 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 24 m² Žacléř
Žacléř · Žacléř
10 500 Kč
Prodej bytu 1+1 38 m² Žacléř
Žacléř · Žacléř
2 690 000 Kč
Prodej bytu 2+1 49 m² Žacléř
Žacléř · Žacléř
4 890 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Žacléř
Žacléř · Žacléř
5 200 000 Kč
Prodej chalupy, Prkenný Důl, Žacléř
Žacléř · Žacléř
7 390 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 24 m², Žacléř
Žacléř · Žacléř
Prodej bytu 2+1, 60 m²
Žacléř · Žacléř
2 650 000 Kč
Prodej zahrady, 30,00 m², Žacléř
Žacléř · Žacléř
885 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 4239 m², Žacléř
Žacléř · Žacléř
1 250 500 Kč
Prodej, Hotel, pension, Žacléř
Žacléř · Žacléř
15 475 000 Kč
Pronájem, byty/1+kk, 24.1 m², Rýchorské náměstí 492, 54201 Žacléř, Trutnov [ID 85821]
Žacléř · Žacléř
Investiční příležitost bytový dům v centru Žacléře, Krkonoše
Žacléř · Žacléř
7 890 000 Kč
Prodej atraktivního stavebního pozemku (1222 m²) v srdci Krkonoš - Žacléř, Bobr
Žacléř · Žacléř
3 604 900 Kč
Prodej činžovního domu, Žacléř, Josefa Jarosche, 500 m²
Žacléř · Žacléř
13 000 000 Kč
Prodej činžovního domu, Žacléř, Josefa Jarosche, 190 m²
Žacléř · Žacléř
6 300 000 Kč
Prodej pozemku pro výstavbu rodinných domů v obci Žacléř - B - Trutnov
Žacléř · Žacléř
Dohodou
Prodej bytu 3+1, 73,5 m² v Žacléři - Trutnov
Žacléř · Žacléř
3 490 000 Kč
Byt 3+1 78 m², Žacléř, J. A. Komenského č.p. 34 - Trutnov
Žacléř · Žacléř
2 650 000 Kč
Investiční příležitost bytový dům v centru Žacléře, Krkonoše - Trutnov
Žacléř · Žacléř
7 890 000 Kč