Prezzo appartamento (vendita)
41.800 CZK/m²
Media ~2.299.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Malá Skála
Distretto Jablonec nad Nisou · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi1255 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare86/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
17.000 CZK/mese
224 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
8.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-49 %
Media regionale ~82.524 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 1 · affitto 1 · case 3
Prezzo casa (vendita)
10.366.667 CZK
~44.266 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
1255
Età media 43.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-1 pers./anno
-0,08 % all’anno · naturale -5 · migrazione +4
Trend 5 anni
+4,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
19 % autonomi · 81 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.0 %
38 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.6 %
fonti esterne 3.292.837,92 CZK · 2625,868 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 61,8 %
- SLK+NK · 8 seggi69,6 %
- MALÁ SKÁLA – NÁŠ DOMOV · 3 seggi30,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,5 %
- SPOLU27 %
- ANO22,3 %
- STAN21,3 %
- Piráti11,4 %
- AUTO6,5 %
- SPD5,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Malá Skála
- SLK+NK8/ 11
69,6 %
- MALÁ SKÁLA – NÁŠ DOMOV3/ 11
30,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 8.9 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~41.800 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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