Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Pulečný
Distretto Jablonec nad Nisou · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media7 annunci attivi497 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.524 CZK/m²
Profondità dell’offerta
7
App. vendita 0 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
6.150.000 CZK
~38.479 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
497
Età media 38.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
38.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-8 pers./anno
-1,61 % all’anno · naturale -7 · migrazione -1
Trend 5 anni
+7,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.4 %
12 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.0 %
fonti esterne 549.857,15 CZK · 1124,452 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 67,7 %
- DÁMSKÁ 7 · 3 seggi37,7 %
- Zdravá obec · 2 seggi21,5 %
- SPULEČNĚ · 1 seggi18,3 %
- Za lepší obec · 1 seggi15,9 %
- Obec pro občany · 0 seggi6,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,7 %
- ANO23,9 %
- STAN20,1 %
- SPOLU18,5 %
- Piráti15,4 %
- SPD8,1 %
- AUTO8,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Pulečný
- DÁMSKÁ 73/ 7
37,7 %
- Zdravá obec2/ 7
21,5 %
- SPULEČNĚ1/ 7
18,3 %
- Za lepší obec1/ 7
15,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +7.6 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~38.9 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -1.61 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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