Prezzo appartamento (vendita)
141.310 CZK/m²
Media ~8.207.111 CZK · campione 27
Scheda investimento · dati REALT
Rokytnice nad Jizerou
Distretto Semily · Regione di Liberec
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta102 annunci attivi2478 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere37/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
9933 CZK/mese
297 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
1.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+71 %
Media regionale ~82.513 CZK/m²
Profondità dell’offerta
102
App. vendita 37 · affitto 3 · case 29
Prezzo casa (vendita)
11.348.831 CZK
~52.273 CZK/m² · campione 28
Demografia e contesto locale
Abitanti
2478
Età media 47.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-19 pers./anno
-0,77 % all’anno · naturale -13 · migrazione -6
Trend 5 anni
-6,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
21 / 34
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.1 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
100
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 13 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.9 %
124 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
9.3 %
fonti esterne 31.727.708,18 CZK · 12.902,687 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 46 %
- SLK · 7 seggi43,4 %
- STAN · 3 seggi21,7 %
- PRO Zdraví · 3 seggi18,1 %
- SPD · 2 seggi16,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,4 %
- ANO25,7 %
- SPOLU25,2 %
- STAN17,2 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,2 %
- SPD7,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Rokytnice nad Jizerou
- SLK7/ 15
43,4 %
- STAN3/ 15
21,7 %
- PRO Zdraví3/ 15
18,1 %
- SPD2/ 15
16,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (102 annunci, 43 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo della popolazione del -6.5 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~47.3 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Rokytnice nad Jizerou
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Prodej apartmánového domu s pozemkem 1 032 m² v Horní Rokytnici nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
15 490 000 Kč
Prodej nemovitosti pro ubytování 450 m², Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
15 550 000 Kč
Byt 2+kk, Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
5 250 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 76 m², Rokytnice nad Jizerou, okres Semily
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
13 073 000 Kč
Prodej hotelu a penzionu 634 m² Rokytnice nad Jizerou Dolní Rokytnice
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
18 800 000 Kč
Prodej, Rodinný dům v srdci Krkonoš
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
6 990 000 Kč
Prodej domu Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
17 600 000 Kč
Prodej domu Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
4 700 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 37 m² Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
10 000 Kč
Prodej bytu 2+1 55 m² Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
3 475 000 Kč
Prodej rodinného domu 190 m², Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
10 880 000 Kč
Prodej chalupy v Rokytnici nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
6 900 000 Kč
K prodeji, Byt >7+1, 377 m², Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
25 000 000 Kč
Prodej louky v Horní Rokytnici nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
933 950 Kč
Chalupa v Rokytnici nad Jizerou, k.ú. Dolní Rokytnice
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
8 400 000 Kč
Prodej rodinného domu, 440 m², Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
17 600 000 Kč
Pozemek pro zemědělskou stavbu 1262 m², stavební část 540 m² v přírodě přesto blízko do centra, vlek
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
2 599 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Rokytnice nad Jizerou, 28 m²
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
3 590 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, Rokytnice nad Jizerou, 2171 m²
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
15 900 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Rokytnice nad Jizerou, 4354 m²
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
Prodej ubytování, Rokytnice nad Jizerou - Horní Rokytnice, 360 m²
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
15 500 000 Kč
Prodej ubytování, Rokytnice nad Jizerou, 421 m²
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
10 580 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 51 m² Rokytnice nad Jizerou, Horní Rokytnice - inzerát č.14033786
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
13 890 000 Kč
Prodej útulného bytu 1+1 v Rokytnici nad Jizerou – Horní Rok - Semily
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
3 590 000 Kč