Prezzo appartamento (vendita)
19.077 CZK/m²
Media ~1.233.000 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Ryžoviště
Distretto Bruntál · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media11 annunci attivi581 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-72 %
Media regionale ~67.060 CZK/m²
Profondità dell’offerta
11
App. vendita 3 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
3.020.000 CZK
~21.633 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
581
Età media 46.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+0,52 % all’anno · naturale -7 · migrazione +10
Trend 5 anni
-6,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.5 %
15 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.6 %
fonti esterne 2.279.277,44 CZK · 3902,872 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Svobodní a nezávislí 2022 · 5 seggi51,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Občané pro Ryžoviště · 4 seggi48,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 63,8 %
- ANO62,4 %
- SPD11,8 %
- Stačilo!6,7 %
- AUTO5,7 %
- SPOLU3,8 %
- STAN3,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Ryžoviště
- Sdružení nezávislých kandidátů - Svobodní a nezávislí 20225/ 9
51,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Občané pro Ryžoviště4/ 9
48,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~19.077 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
- Calo della popolazione del -6.3 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
- Età media più alta (~46.8 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 8 annunci
Annunci attuali a Ryžoviště
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