Prezzo appartamento (vendita)
201.333 CZK/m²
Media ~19.288.000 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Staré Město
Distretto Bruntál · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta33 annunci attivi909 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere47/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
28.067 CZK/mese
431 CZK/m²/mese · campione 6
Rendimento lordo
1.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+200 %
Media regionale ~67.065 CZK/m²
Profondità dell’offerta
33
App. vendita 5 · affitto 7 · case 4
Prezzo casa (vendita)
5.250.000 CZK
~55.057 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
909
Età media 43.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+0,44 % all’anno · naturale -7 · migrazione +11
Trend 5 anni
-1,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
0.3 %
3 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.0 %
fonti esterne 1.727.748,08 CZK · 1892,386 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,8 %
- Pro obec krásnější · 6 seggi81,3 %
- STARÉ MĚSTO A NOVÁ VÉSKA 2022 · 1 seggi18,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,8 %
- ANO47,2 %
- SPOLU12,8 %
- SPD9,7 %
- AUTO8,2 %
- STAN7,9 %
- Stačilo!7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Staré Město
- Pro obec krásnější6/ 7
81,3 %
- STARÉ MĚSTO A NOVÁ VÉSKA 20221/ 7
18,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (33 annunci, 22 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 9 annunci
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