Prezzo appartamento (vendita)
165.417 CZK/m²
Media ~7.940.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Janovice
Distretto Frýdek-Místek · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media19 annunci attivi2010 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere39/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
12.000 CZK/mese
250 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
1.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+147 %
Media regionale ~67.066 CZK/m²
Profondità dell’offerta
19
App. vendita 1 · affitto 1 · case 6
Prezzo casa (vendita)
8.502.500 CZK
~60.476 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
2010
Età media 42.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+42 pers./anno
+2,09 % all’anno · naturale -5 · migrazione +47
Trend 5 anni
+4,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
16 / 21
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.0 %
43 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
44.5 %
fonti esterne 233.270.936,96 CZK · 113.679,794 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 52,8 %
- STAN · 9 seggi61,2 %
- ZA NAŠI OBEC · 4 seggi24,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 seggi13,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,9 %
- ANO36,2 %
- SPOLU18,7 %
- STAN14,4 %
- SPD8,4 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Janovice
- STAN9/ 15
61,2 %
- ZA NAŠI OBEC4/ 15
24,9 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 15
13,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (19 annunci, 15 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.8 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Quota più alta di fonti esterne nel bilancio comunale (~45 %).
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 18 annunci
Annunci attuali a Janovice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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