Prezzo appartamento (vendita)
54.724 CZK/m²
Media ~3.420.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Mosty u Jablunkova
Distretto Frýdek-Místek · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta25 annunci attivi3649 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare90/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
18.000 CZK/mese
164 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
6.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-18 %
Media regionale ~67.060 CZK/m²
Profondità dell’offerta
25
App. vendita 2 · affitto 1 · case 6
Prezzo casa (vendita)
4.437.500 CZK
~41.103 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
3649
Età media 43.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+18 pers./anno
+0,49 % all’anno · naturale -7 · migrazione +25
Trend 5 anni
-3,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
23 / 30
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.1 %
79 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
13.2 %
fonti esterne 101.512.718,66 CZK · 27.682,77 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 43,1 %
- KDU-ČSL · 4 seggi29,9 %
- NEZÁVISLÍ · 3 seggi28,3 %
- TOP 09+NK · 2 seggi21,6 %
- COEX+NK · 2 seggi20,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 64,7 %
- ANO39,2 %
- SPOLU23,1 %
- SPD8,1 %
- STAN7,5 %
- Piráti7,3 %
- AUTO6,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Mosty u Jablunkova
- KDU-ČSL4/ 11
29,9 %
- NEZÁVISLÍ3/ 11
28,3 %
- TOP 09+NK2/ 11
21,6 %
- COEX+NK2/ 11
20,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.3 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~54.724 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (25 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 19 annunci
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