Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Návsí
Distretto Frýdek-Místek · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta20 annunci attivi3880 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
12.000 CZK/mese
261 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~67.060 CZK/m²
Profondità dell’offerta
20
App. vendita 4 · affitto 1 · case 10
Prezzo casa (vendita)
10.073.667 CZK
~43.209 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
3880
Età media 42.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+26 pers./anno
+0,67 % all’anno · naturale -10 · migrazione +36
Trend 5 anni
+0,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
29 / 39
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.3 %
90 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.5 %
fonti esterne 38.446.936,25 CZK · 9843,046 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 45,5 %
- KDU-ČSL · 4 seggi25,6 %
- ANO · 4 seggi23,7 %
- Sdružení nezávislých · 2 seggi14,5 %
- COEX · 2 seggi13,2 %
- NEZÁVISLÍ · 1 seggi9,6 %
- ČSSD · 1 seggi8,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,9 %
- ANO41,2 %
- SPOLU18,2 %
- SPD10 %
- STAN8,5 %
- Piráti7,9 %
- AUTO6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Návsí
- KDU-ČSL4/ 15
25,6 %
- ANO4/ 15
23,7 %
- Sdružení nezávislých2/ 15
14,5 %
- COEX2/ 15
13,2 %
- NEZÁVISLÍ1/ 15
9,6 %
- ČSSD1/ 15
8,1 %
- Zelení1/ 15
5,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (20 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 15 annunci
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