Prezzo appartamento (vendita)
129.099 CZK/m²
Media ~8.753.333 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Staré Město
Distretto Frýdek-Místek · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta29 annunci attivi1517 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere39/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
14.950 CZK/mese
249 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+92 %
Media regionale ~67.215 CZK/m²
Profondità dell’offerta
29
App. vendita 3 · affitto 2 · case 5
Prezzo casa (vendita)
4.200.000 CZK
~44.712 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
1517
Età media 43.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-23 pers./anno
-1,52 % all’anno · naturale -11 · migrazione -12
Trend 5 anni
+2,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 16
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 11 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.2 %
65 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.0 %
fonti esterne 3.531.342,6 CZK · 2363,683 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 55 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 6 seggi54,3 %
- za lepší Staré Město · 2 seggi26,2 %
- ČSSD+NK · 1 seggi11 %
- KDU-ČSL · 0 seggi8,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,7 %
- ANO38,7 %
- SPOLU20,5 %
- STAN12,3 %
- AUTO7,4 %
- SPD6,7 %
- Piráti5,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Staré Město
- Sdružení nezávislých kandidátů6/ 9
54,3 %
- za lepší Staré Město2/ 9
26,2 %
- ČSSD+NK1/ 9
11 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (29 annunci, 19 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo annuale della popolazione -1.52 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 12 annunci
Annunci attuali a Staré Město
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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