Prezzo appartamento (vendita)
47.867 CZK/m²
Media ~5.700.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Horní Suchá
Distretto Karviná · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta44 annunci attivi4320 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
5850 CZK/mese
209 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
1.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-29 %
Media regionale ~67.066 CZK/m²
Profondità dell’offerta
44
App. vendita 2 · affitto 1 · case 6
Prezzo casa (vendita)
4.063.000 CZK
~26.211 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
4320
Età media 43.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+21 pers./anno
+0,49 % all’anno · naturale -20 · migrazione +41
Trend 5 anni
-2,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
23 / 43
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.7 %
120 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.9 %
fonti esterne 42.668.438,49 CZK · 9829,173 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 33,1 %
- STAN+NK · 9 seggi59,9 %
- KDU-ČSL · 3 seggi21,9 %
- KSČM · 3 seggi18,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 63,4 %
- ANO47,8 %
- SPOLU14,7 %
- STAN9,3 %
- SPD8,1 %
- AUTO6,4 %
- Stačilo!6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Horní Suchá
- STAN+NK9/ 15
59,9 %
- KDU-ČSL3/ 15
21,9 %
- KSČM3/ 15
18,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~47.867 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (44 annunci, 22 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
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