Scheda investimento · dati REALT

Petrovice u Karviné

Distretto Karviná · Regione della Moravia-Slesia

Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.

Affidabilità: alta56 annunci attivi4971 ab.

Sito del comune Piano urbanistico

Verdetto per l’investitore

Cautela54/100

Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.

Prezzo appartamento (vendita)

—

Campione vendite: 0

Affitto appartamento

—

Campione affitti: 0

Rendimento lordo

—

12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)

Vs. regione (CZK/m²)

—

Media regionale ~67.066 CZK/m²

Profondità dell’offerta

App. vendita 0 · affitto 0 · case 24

Prezzo casa (vendita)

6.829.500 CZK

~48.953 CZK/m² · campione 22

Demografia e contesto locale

Abitanti

4971

Età media 44.9 anni · CZSO al 1° gen.

Età media

44.9 anni

CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.

Crescita / calo

+2 pers./anno

+0,04 % all’anno · naturale -20 · migrazione +22

Trend 5 anni

-7,7 %

Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)

Nascite / decessi

29 / 49

Ultimo anno solare disponibile (CZSO)

Disoccupazione

5.2 %

Quota di disoccupati (regione / import MPSV)

Autonomi vs dipendenti

15 % autonomi · 85 % dipendenti

Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti

Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune

Retribuzione media (regione)

38.500 CZK

Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto

Criminalità

112

Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione

Aria

accettabile

PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: distretto

Quota di stranieri

5.3 %

274 persone con soggiorno >90 giorni · Interno

Debito comunale

12.1 %

fonti esterne 72.810.117,48 CZK · 14.641,085 CZK/ab. · bilancio MONITOR

Elezioni e rappresentanza

Elezioni comunali

2022

Affluenza 45,7 %

NEZ+NK · 16 seggi71,8 %
STAN+NK · 4 seggi20,2 %
KDU-ČSL · 1 seggi8 %

Dettagli →

Elezioni parlamentari

2025

Affluenza 69,9 %

ANO49,6 %
SPOLU15,2 %
SPD7,9 %
AUTO6,8 %
Piráti6,6 %
STAN6,2 %

Dettagli →

volby.cz → comunali volby.cz → parlamento

Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Rappresentanza in consiglio

21 seggi · Petrovice u Karviné

NEZ+NK16/ 21
71,8 %
STAN+NK4/ 21
20,2 %
KDU-ČSL1/ 21
8 %

Perché comprare (dai dati)

Offerta solida (56 annunci, 19 agenzie) — ingresso e uscita più facili.

Rischi e limiti

Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Calo della popolazione del -7.7 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.

Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.

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