Prezzo appartamento (vendita)
48.000 CZK/m²
Media ~1.665.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Štramberk
Distretto Nový Jičín · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta28 annunci attivi3470 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare82/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
14.250 CZK/mese
236 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
10.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-29 %
Media regionale ~67.214 CZK/m²
Profondità dell’offerta
28
App. vendita 2 · affitto 2 · case 12
Prezzo casa (vendita)
4.795.722 CZK
~41.361 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
3470
Età media 44.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+8 pers./anno
+0,23 % all’anno · naturale -9 · migrazione +17
Trend 5 anni
+0,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
21 / 30
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 17 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.1 %
110 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.5 %
fonti esterne 47.631.956,91 CZK · 13.695,215 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,4 %
- NEZ+NK · 6 seggi38,3 %
- SOUSEDÉ · 4 seggi24,3 %
- ODS · 3 seggi18,7 %
- KDU-ČSL · 2 seggi14,5 %
- KSČM · 0 seggi4,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,3 %
- ANO31,6 %
- SPOLU24,2 %
- STAN10 %
- SPD9,3 %
- Piráti8 %
- AUTO7,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Štramberk
- NEZ+NK6/ 15
38,3 %
- SOUSEDÉ4/ 15
24,3 %
- ODS3/ 15
18,7 %
- KDU-ČSL2/ 15
14,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Alto rendimento lordo (~10.3 % annuo) — verificate qualità degli immobili e domanda.
- Il prezzo dell’appartamento (~48.000 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (28 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Un rendimento sospettosamente alto può indicare una zona rischiosa o dati scadenti.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 22 annunci
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