Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Neplachovice
Distretto Opava · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi939 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere44/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~67.060 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 0 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
10.325.000 CZK
~57.264 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
939
Età media 42.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+0,11 % all’anno · naturale -1 · migrazione +2
Trend 5 anni
-0,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.4 %
32 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
11.6 %
fonti esterne 33.820.973,65 CZK · 35.979,759 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 51,3 %
- Sandra Plačková · 1 seggi11,7 %
- Marika Moslerová · 1 seggi10,7 %
- PETR DOLEŽEL · 1 seggi10,2 %
- Jiří Dehner · 1 seggi10,1 %
- Dana Schreierová · 1 seggi10,1 %
- Markéta Tyllová · 1 seggi10,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76 %
- ANO45,7 %
- SPOLU17,4 %
- Piráti8,5 %
- STAN7,8 %
- SPD7,3 %
- AUTO6,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Neplachovice
- Sandra Plačková1/ 9
11,7 %
- Marika Moslerová1/ 9
10,7 %
- PETR DOLEŽEL1/ 9
10,2 %
- Jiří Dehner1/ 9
10,1 %
- Dana Schreierová1/ 9
10,1 %
- Markéta Tyllová1/ 9
10,1 %
- Lenka Matýsková, DiS.1/ 9
10,1 %
- Ing. Karel Baran1/ 9
10 %
- Roman Antala1/ 9
8,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il mercato è visibile nei dati REALT, ma senza un segnale forte.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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