Prezzo appartamento (vendita)
32.943 CZK/m²
Media ~1.920.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Velké Heraltice
Distretto Opava · Regione della Moravia-Slesia
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media11 annunci attivi1620 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare84/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
10.872 CZK/mese
170 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
6.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-51 %
Media regionale ~67.066 CZK/m²
Profondità dell’offerta
11
App. vendita 3 · affitto 2 · case 2
Prezzo casa (vendita)
4.995.000 CZK
~27.715 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
1620
Età media 43.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+9 pers./anno
+0,56 % all’anno · naturale -1 · migrazione +10
Trend 5 anni
-0,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
14 / 15
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
5.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
38.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
112
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 18 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.0 %
34 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.8 %
fonti esterne 29.793.748,59 CZK · 18.289,594 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 52 %
- ČSSD+NK · 5 seggi51,7 %
- STAN+NK · 3 seggi27,3 %
- ODS · 1 seggi12 %
- KSČM · 0 seggi9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,3 %
- ANO55,1 %
- SPOLU10,9 %
- STAN8 %
- AUTO7 %
- SPD6,2 %
- Piráti5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Velké Heraltice
- ČSSD+NK5/ 9
51,7 %
- STAN+NK3/ 9
27,3 %
- ODS1/ 9
12 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.8 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~32.943 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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