Prezzo appartamento (vendita)
40.773 CZK/m²
Media ~2.310.000 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Javorník
Distretto Jeseník · Regione di Olomouc
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta37 annunci attivi2574 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare76/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
18.500 CZK/mese
547 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
9.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-43 %
Media regionale ~71.575 CZK/m²
Profondità dell’offerta
37
App. vendita 4 · affitto 2 · case 6
Prezzo casa (vendita)
3.420.000 CZK
~14.063 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
2574
Età media 45.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-30 pers./anno
-1,17 % all’anno · naturale -29 · migrazione -1
Trend 5 anni
-6,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
15 / 44
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
4.0 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
37.500 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
92
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 5 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.9 %
104 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.3 %
fonti esterne 56.846.869,94 CZK · 22.345,468 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,6 %
- ANO · 4 seggi26,4 %
- OBČANÉ PRO MĚSTO · 4 seggi22,6 %
- SNK ED · 3 seggi20 %
- Javorník, náš domov · 2 seggi13 %
- ODS · 1 seggi9,4 %
- PRO OBČANY JAVORNICKA · 1 seggi7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 63,6 %
- ANO47,8 %
- SPOLU14,9 %
- SPD11,9 %
- Stačilo!6,2 %
- Piráti6,1 %
- AUTO5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Javorník
- ANO4/ 15
26,4 %
- OBČANÉ PRO MĚSTO4/ 15
22,6 %
- SNK ED3/ 15
20 %
- Javorník, náš domov2/ 15
13 %
- ODS1/ 15
9,4 %
- PRO OBČANY JAVORNICKA1/ 15
7 %
Perché comprare (dai dati)
- Alto rendimento lordo (~9.6 % annuo) — verificate qualità degli immobili e domanda.
- Il prezzo dell’appartamento (~40.773 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (37 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Un rendimento sospettosamente alto può indicare una zona rischiosa o dati scadenti.
- Calo della popolazione del -6.6 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 23 annunci
Annunci attuali a Javorník
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